pourquoi nous choisir pour acheter à madeira?

Qu'il s'agisse d'une maison de vacances, d'une maison de retraite ou d'un immeuble de placement, l'île de Madeira, avec son temps ensoleillé et son paysage luxuriant et verdoyant, les eaux chaudes de la mer de l'Atlantique est l'endroit idéal pour trouver votre parfait immeuble.


Nobrega Realty facilite l'achat d'une propriété sur l'île de Madeira. Nous sommes des professionnels de l'immobilier agréés et qualifiés qui vous guideront à travers le processus pour atteindre un petit coin de paradis portugais. Nous veillerons à ce que vous disposiez des informations dont vous avez besoin, y compris les conditions légales, les frais et les taxes, pour comprendre le processus d'achat.


Courtiers immobiliers agréés ayant fait leurs preuves, nous sommes membres internationaux de l'Association nationale des agents immobiliers et membres de l'APEMIP du Portugal. En tant que spécialistes immobiliers certifiés internationaux, nous travaillons pour réaliser votre rêve d'acheter une propriété sur l'île de Madeira.

Le paradis au Portugal peut être à vous!

  • Contrat préliminaire définissant les conditions de la vente. Un acompte de 10% est généralement requis.
  • Certificat d'enregistrement foncier avec description de l'historique juridique enregistré de la propriété
  • Certificat fiscal identifiant la propriété par son numéro fiscal unique, sa description, son propriétaire et son numéro fiscal
  • Licence d'utilité prouvant que la propriété est approuvée à des fins d'utilisation, c'est-à-dire résidentielle ou commerciale
  • Acte de propriété, signé par les deux parties dans un bureau de notaire public, montrant que toutes les conditions du contrat de promesse d'origine ont été remplies, tous les aspects juridiques de la transaction sont en règle, la taxe d'achat applicable a été payée et toutes les parties sont d'accord avec les termes et conditions de la transaction

Conseils d'achat

Il est important de travailler avec des courtiers qui connaissent Madeira et les aspects juridiques de l'achat d'une propriété sur l'île de Madeira. Nous avons des années d'expérience sur le marché immobilier de Madeira et vous guiderons à travers le processus d'achat. Que vous recherchiez une propriété à Funchal, Calheta, Ajuda ou Garajau, nous serons avec vous à chaque étape du processus:

Taxes d'achat de propriété

Nous vous aiderons à comprendre les taxes qui coïncident avec l'achat de l'immobilier à Madeira.


IMT - Un paiement unique à l'État portugais payable immédiatement avant l'acte final. Un achat jusqu'à 115 000 euros est hors taxes. Les immeubles de plus de 115 000 euros sont taxés sur une échelle mobile jusqu'à un maximum de 6% du prix d'achat pour un immeuble de plus de 700 000 euros. Les achats de terrains sont prélevés à un taux forfaitaire de 6,5%.Cliquez ici pour consulter le tableau 2020 actualisé de la taxe IMT.


Taxe municipale - Une taxe municipale annuelle pour les services fournis, tels que la collecte des ordures, les routes, les écoles, etc., est déterminée par la valeur imposable évaluée de votre propriété et un taux d'imposition en pourcentage. Déterminés par la municipalité locale, les taux varient entre 0,3% et 0,35% de la valeur imposable.

Chez Nobrega Realty, nous avons les directives, informations et conseils dont vous avez besoin pour acheter une propriété sur l'île de Madeira. Facilitons l'achat d'une propriété sur l'île de Madeira.


Pour nous parler de vos besoins d'achat et / ou pour un guide gratuit du marché immobilier, visitez-nous à Contactez-nous ou appelez-nous aujourd'hui au 351 291 0999 01. Votre maison à Madeira vous attend!

Laissez-nous vous guider tout au long du processus d'achat!

  • Négociez le prix, les termes et conditions en votre nom.
  • Superviser les documents nécessaires requis - généralement créés par un avocat agréé
  • Supervisez le numéro fiscal requis délivré par le bureau des impôts local - requis avant de faire votre offre et obtenu par un avocat agréé.
  • Assurez-vous d'obtenir une estimation de tous les frais et coûts, y compris les frais d'avocat et de notaire, les taxes, etc.
 

Buying property in Madeira Island requires several pieces of documentation:

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L'achat d'une propriété sur l'île de Madeira nécessite plusieurs documents:

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L'achat d'une propriété sur l'île de Madeira nécessite plusieurs documents:

  • Grande expertise du marché à Madeira
  • Un historique de la mise en correspondance réussie des acheteurs et des propriétés 
  • Un nom de confiance dans l'industrie immobilière
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Rua Ponta da Cruz N° 39 4B S. Martinho,
Funchal, Madeira Island, Portugal 9000-103

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